2011年，在“調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，全國(guó)投資、新開工增速高位回落，商品房銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高，但調(diào)控效果在限購城市顯現(xiàn)，成交量下降，百城價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下跌。國(guó)家宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)力，表明對(duì)國(guó)家的堅(jiān)決，在調(diào)控時(shí)機(jī)的把握和力度的掌控更為嫻熟，加強(qiáng)住房保障建設(shè)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整效果持續(xù)顯現(xiàn)。調(diào)控措施在著力點(diǎn)上精確指向抑制投資投機(jī)需求，不僅針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)共需緊張的地區(qū)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)以來流動(dòng)性資金寬裕的情況，更通過抑制投資和投機(jī)需求，保障居民住房的基本需要，增加住房的供給，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使住房回歸消費(fèi)品屬性。
    2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比2010年增長(zhǎng)27.9%，增速比2010年回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-11月回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44308億元，增長(zhǎng)30.2%，增速比1-11月回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.8%。溫州市區(qū)2011年供地計(jì)劃共收錄住宅用地77宗，合計(jì)面積3597畝；其中商品房用地33宗，合計(jì)面積1746畝，占總數(shù)的48.55%，這一數(shù)字也超過了溫州市區(qū)前三年商品房用地成交量的總和。2011年溫州市區(qū)二手房成交量為7220件，2011年市區(qū)新房庫存量達(dá)45.06萬平方米，庫存房源為3498套。這是近6年來二手房行情最差的一年，意味著樓市調(diào)控效果已顯現(xiàn)。曾經(jīng)火熱的溫州住宅市場(chǎng)開始平靜下來，投資性資金開始流向不在調(diào)控范疇的商業(yè)地產(chǎn)。溫州市區(qū)不少熱點(diǎn)區(qū)域的寫字樓呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。溫州市區(qū)寫字樓、商鋪等商用物業(yè)租售活躍，成交量較往年明顯放大。溫州人崇尚大套型觀念和購買力強(qiáng)大，以及開發(fā)商追逐利潤(rùn)最大化，是市區(qū)開發(fā)商扎堆走“豪宅”路線的主要原因。溫州市中心的房源抗跌性要比郊區(qū)強(qiáng)；有現(xiàn)有配套或強(qiáng)力規(guī)劃支撐的片區(qū)，比配套優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)不明顯的片區(qū)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)。對(duì)于高端物業(yè)，穩(wěn)定的保值性增值性是其綜合價(jià)值的體現(xiàn)，而地段、產(chǎn)品文化屬性和生活配套則是其保值增值的三大元素。盡管新政迭出，但是由于高端物業(yè)目標(biāo)人群的財(cái)富性和產(chǎn)品本身的保值增值特性，高端物業(yè)市場(chǎng)的預(yù)期仍會(huì)比較樂觀，長(zhǎng)期看漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，合理定位品質(zhì)過硬的高端產(chǎn)品將坐穩(wěn)抗跌主力的位置。溫州的房地產(chǎn)開發(fā)商普遍對(duì)市場(chǎng)猶存樂觀，前幾輪調(diào)控結(jié)束后房?jī)r(jià)爆發(fā)式增長(zhǎng)讓開發(fā)商對(duì)后市還保持信心，溫州的房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，未見明顯波動(dòng)。
    爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)和住房市場(chǎng)“軟著陸”的主要任務(wù)：防止兩大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，解決三大結(jié)構(gòu)失衡，完善四項(xiàng)調(diào)控政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)，為房地產(chǎn)長(zhǎng)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定、均衡發(fā)展創(chuàng)造條件。未來的房產(chǎn)投資拿短線來說，會(huì)繼續(xù)下跌，2012年房?jī)r(jià)會(huì)一直繼續(xù)走跌；拿長(zhǎng)線來說，到了2013年后，相信新的房產(chǎn)政策會(huì)出臺(tái)，必定有利于房產(chǎn)市場(chǎng)。