報(bào)告簡(jiǎn)介
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本研究報(bào)告數(shù)據(jù)主要采用國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海關(guān)總署，問卷調(diào)查數(shù)據(jù)，商務(wù)部采集數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)庫(kù)。其中宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，部分行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)主要來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，企業(yè)數(shù)據(jù)主要來自于國(guó)統(tǒng)計(jì)局規(guī)模企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)及證券交易所等，價(jià)格數(shù)據(jù)主要來自于各類市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
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報(bào)告目錄
2012-2018年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告
第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
1.1 房地產(chǎn)概念闡釋
1.1.1 房地產(chǎn)的定義
1.1.2 房地產(chǎn)的特征
1.1.3 房地產(chǎn)的自然形態(tài)
1.1.4 房地產(chǎn)的類別
1.2 房地產(chǎn)行業(yè)概述
1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的定義
1.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
1.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)
1.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)的地位
1.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn)
1.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次
1.3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容
1.3.3 房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn)
1.3.4 提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
2.1 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
2.1.1 改革開放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述
2.1.2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
2.1.3 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過30%
2.1.4 中國(guó)房地產(chǎn)已然步入轉(zhuǎn)型階段
2.1.5 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)泡沫淺析
2.2 2008-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
2.2.1 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析
2.2.2 2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特點(diǎn)分析
2.2.3 2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
2.2.4 2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征
2.3 2010-2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
2.3.1 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
2.3.2 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特征
2.3.3 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)回顧
2.3.4 2010年成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控年
2.3.5 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
2.4 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
2.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題
2.4.2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)
2.4.3 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
2.4.4 中國(guó)房地產(chǎn)回升過快或?qū)聿焕绊?
2.5 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議
2.5.1 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對(duì)策分析
2.5.2 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)走法制化道路
2.5.3 中國(guó)房地產(chǎn)制度改革和市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
2.5.4 規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對(duì)策
第三章 廣州房地產(chǎn)分析
3.1 廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
3.1.1 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)步入壟斷時(shí)代
3.1.2 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)全面邁入網(wǎng)簽時(shí)代
3.1.3 商用物業(yè)成房地產(chǎn)市場(chǎng)新熱點(diǎn)
3.1.4 廣州房地產(chǎn)行業(yè)亟需管理轉(zhuǎn)型
3.2 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
3.2.1 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)回顧
3.2.2 廣州房產(chǎn)市場(chǎng)主要特征分析
3.2.3 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展盤點(diǎn)
3.2.4 廣州地方政府政策解讀
3.3 2010年廣州商品住宅市場(chǎng)運(yùn)行分析
3.3.1 住宅用地市場(chǎng)分析
3.3.2 歷年廣州商品住宅市場(chǎng)狀況
3.3.3 廣州市商品住宅市場(chǎng)綜況
3.3.4 各區(qū)域商品住宅成交狀況
3.4 2010年廣州二手房市場(chǎng)運(yùn)行剖析
3.4.1 二手房市場(chǎng)總體運(yùn)行特點(diǎn)
3.4.2 二手住宅市場(chǎng)走勢(shì)剖析
3.4.3 存量辦公及商業(yè)物業(yè)解析
3.5 2011-2012年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
3.5.1 廣州房市現(xiàn)分化二手房?jī)r(jià)看漲
3.5.2 2011-2012年廣州房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)
3.5.3 2011-2012年廣州房產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)
第四章 珠海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
4.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
4.1.1 經(jīng)濟(jì)周期理論
4.1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期理論
4.1.3 美國(guó)、日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
4.1.4 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
4.2 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素
4.2.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)
4.2.2 體制因素
4.2.3 政策因素
4.2.4 城市化進(jìn)程
4.3 珠海市宏觀環(huán)境概述
4.3.1 地理環(huán)境
4.3.2 行政區(qū)劃
4.3.3 交通運(yùn)輸
4.3.4 人口特征
4.3.5 重要發(fā)展機(jī)遇
4.4 當(dāng)前珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析
4.4.1 當(dāng)前珠海所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段辨析
4.4.2 現(xiàn)階段珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特征
4.4.3 珠海經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r
4.4.4 未來珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)方向分析
4.4.5 促進(jìn)珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策建議
4.5 珠海市城市建設(shè)及規(guī)劃
4.5.1 珠海正式啟動(dòng)西部中心城區(qū)建設(shè)
4.5.2 珠海大力推進(jìn)“珠江西岸核心城市”建設(shè)
4.5.3 珠海市部署城市發(fā)展新規(guī)劃
4.5.4 珠海橫琴新區(qū)城市總體規(guī)劃（2009-2020）
4.5.5 《橫琴新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》
4.5.6 《粵澳合作框架協(xié)議》
第五章 珠海房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
5.1 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展綜述
5.1.1 珠海市房地產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r回顧
5.1.2 全國(guó)眾多房地產(chǎn)開發(fā)商挺進(jìn)珠海市場(chǎng)
5.1.3 珠海房地產(chǎn)郊區(qū)化趨勢(shì)顯現(xiàn)
5.1.4 粵澳合作對(duì)珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇重大
5.1.5 珠海市填海造房現(xiàn)狀及相關(guān)問題分析
5.2 2007-2012年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
5.2.1 2007年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
5.2.2 2008年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
5.2.3 2009年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
5.2.4 2010年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
5.2.5 2011-2012年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
5.3 2008-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
5.3.1 2008年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
5.3.2 2009年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析
5.3.3 2010年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征分析
5.3.4 2010年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)重要事項(xiàng)盤點(diǎn)
5.3.5 2011-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
5.4 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶群體分析
5.4.1 珠海置業(yè)群體特征分析
5.4.2 珠海置業(yè)者置業(yè)偏好
5.4.3 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)調(diào)查
5.5 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題及對(duì)策
5.5.1 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)需關(guān)注的問題
5.5.2 珠海房地產(chǎn)發(fā)展過程的空間矛盾
5.5.3 珠海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策及建議
第六章 珠海土地市場(chǎng)
6.1 土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析
6.1.1 城鎮(zhèn)化的涵義
6.1.2 約束中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題
6.1.3 城鎮(zhèn)化土地問題的解決措施
6.2 2007-2012年珠海土地市場(chǎng)狀況
6.2.1 2007年珠海土地市場(chǎng)供應(yīng)及成交情況
6.2.2 2008年珠海土地市場(chǎng)供應(yīng)及成交情況
6.2.3 2009年珠海土地市場(chǎng)供應(yīng)及成交情況
6.2.4 珠海土地市場(chǎng)分析
6.2.5 珠海市2011-2012年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃
6.3 珠江三角洲主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)分析
6.3.1 珠江三角洲城市地價(jià)總體狀況分析
6.3.2 珠江三角洲城市地價(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系分析
6.3.3 珠江三角洲城市地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系分析
6.3.4 影響珠江三角洲地區(qū)城市地價(jià)的主要因素
6.3.5 珠海市地價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)
6.4 珠海節(jié)約集約用地及影響分析
6.4.1 產(chǎn)業(yè)用地出讓門檻不斷提高
6.4.2 嚴(yán)守土地閘門提高利用率
6.4.3 為民生用地開設(shè)“綠色通道”
6.4.4 加大“三舊”改造力度
第七章 珠海住宅市場(chǎng)
7.1 住宅產(chǎn)業(yè)概述
7.1.1 住宅產(chǎn)業(yè)的定義
7.1.2 住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
7.1.3 住宅產(chǎn)業(yè)的分類
7.2 珠海住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況
7.2.1 珠海學(xué)區(qū)房市場(chǎng)消費(fèi)調(diào)查
7.2.2 南屏住宅將向高檔方向發(fā)展
7.2.3 珠海大力推廣節(jié)能住宅
7.3 2009年珠海住宅市場(chǎng)分析
7.3.1 住宅開發(fā)情況
7.3.2 住宅成交量額情況
7.3.3 住宅成交價(jià)格情況
7.3.4 二手住房成交情況
7.3.5 珠海香洲區(qū)新增住宅供應(yīng)情況
7.4 2010-2012年珠海住宅市場(chǎng)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)狀況
7.4.1 2010年珠海住宅開發(fā)與經(jīng)營(yíng)狀況
7.4.2 2010年珠海二手住房交易狀況
7.4.3 2011-2012年珠海住宅開發(fā)與經(jīng)營(yíng)狀況
7.4.4 2011-2012年珠海二手住房交易狀況
第八章 珠海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
8.1 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
8.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義
8.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類
8.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的模式
8.1.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)
8.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
8.2.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)模式開始轉(zhuǎn)型
8.2.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行綜述
8.2.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征
8.2.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)增長(zhǎng)達(dá)新高
8.2.5 2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展
8.3 珠海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
8.3.1 珠海商業(yè)地產(chǎn)板塊正逐漸崛起
8.3.2 珠海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征
8.3.3 珠海寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀概述
8.3.4 珠海寫字樓市場(chǎng)的機(jī)遇分析
8.4 2007-2012年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
8.4.1 2007年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
8.4.2 2008年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
8.4.3 2009年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
8.4.4 2010年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
8.4.5 2011-2012年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
第九章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析
9.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道
9.1.1 傳統(tǒng)銷售渠道
9.1.2 新型銷售模式
9.1.3 渠道選擇的要素考慮
9.2 房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷概況
9.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷步入新時(shí)代
9.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問題及對(duì)策
9.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營(yíng)銷分析
9.2.4 房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析
9.2.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析
9.2.6 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的發(fā)展趨勢(shì)
9.3 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析
9.3.1 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷綜述
9.3.2 我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷發(fā)展?fàn)顩r
9.3.3 “網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的新局面
9.3.4 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新
9.3.5 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的發(fā)展方向
9.3.6 淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路
9.4 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析
9.4.1 房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷的界定
9.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷的必要性
9.4.3 房地產(chǎn)綠色營(yíng)銷中存在的問題分析
9.4.4 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營(yíng)銷的銷售途徑
第十章 珠海房地產(chǎn)業(yè)上市公司
10.1 珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司
10.1.1 公司簡(jiǎn)介
10.1.2 2009年華發(fā)股份經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.1.3 2010年華發(fā)股份經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.1.4 2011-2012年華發(fā)股份經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.2 廣東世榮兆業(yè)股份有限公司
10.2.1 公司簡(jiǎn)介
10.2.2 2009年世榮兆業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.2.3 2010年世榮兆業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.2.4 2011-2012年世榮兆業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.3 格力地產(chǎn)
10.3.1 公司簡(jiǎn)介
10.3.2 2009年格力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.3.3 2010年格力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.3.4 2011-2012年格力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.4 中珠控股股份有限公司
10.4.1 公司簡(jiǎn)介
10.4.2 2009年中珠控股經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.4.3 2010年中珠控股經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.4.4 2011-2012年中珠控股經(jīng)營(yíng)狀況分析
10.5 上市公司財(cái)務(wù)比較分析
10.5.1 盈利能力分析
10.5.2 成長(zhǎng)能力分析
10.5.3 營(yíng)運(yùn)能力分析
10.5.4 償債能力分析
第十一章 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析
11.1 房地產(chǎn)行業(yè)投資時(shí)機(jī)分析
11.1.1 時(shí)間因素
11.1.2 空間因素
11.1.3 生命周期因素
11.2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
11.2.1 周期性
11.2.2 關(guān)聯(lián)性
11.2.3 地域性
11.2.4 政策敏感性
11.3 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資現(xiàn)狀
11.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%
11.3.2 中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)位居世界首位
11.3.3 中國(guó)房地產(chǎn)投資整體增速較快
11.3.4 中國(guó)房地產(chǎn)吸引投資額仍位居全球第一
11.3.5 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
11.4 2008-2012年珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)投資狀況
11.4.1 2008年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
11.4.2 2009年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
11.4.3 2010年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
11.4.4 2011-2012年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
11.5 投資珠海房地產(chǎn)業(yè)的SWOT分析
11.5.1 優(yōu)勢(shì)
11.5.2 弱勢(shì)
11.5.3 機(jī)會(huì)
11.5.4 威脅
11.5.5 SWOT分析結(jié)論
11.6 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
11.6.1 房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
11.6.2 房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險(xiǎn)
11.6.3 有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定
11.6.4 中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢(shì)
第十二章 房地產(chǎn)行業(yè)融資分析
12.1 中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀
12.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況
12.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn)
12.1.3 并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道
12.1.4 我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
12.2 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道
12.2.1 房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn)
12.2.2 發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義
12.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況
12.2.4 我國(guó)房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析
12.2.5 中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議
12.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究
12.3.1 影響房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的因素分析
12.3.2 融資能力影響因素的體系構(gòu)建
12.3.3 提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議
12.4 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議
12.4.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題
12.4.2 房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策
12.4.3 房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析
12.4.4 房地產(chǎn)融資方式的選擇
第十三章 珠海房地產(chǎn)行業(yè)的前景趨勢(shì)分析
13.1 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
13.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景看好
13.1.2 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展
13.1.3 未來我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)在加強(qiáng)供給管理
13.1.4 “十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
13.2 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及趨勢(shì)分析
13.2.1 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好
13.2.2 珠海房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力
13.2.3 珠海房地產(chǎn)的發(fā)展方向
第十四章 珠海房地產(chǎn)行業(yè)的政策背景分析
14.1 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
14.1.1 土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析
14.1.2 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
14.1.3 中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革回顧
14.1.4 中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策綜述
14.2 2007-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
14.2.1 2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
14.2.2 2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
14.2.3 2008年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)
14.2.4 2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策
14.3 中國(guó)房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
14.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向
14.3.2 中央調(diào)控政策概述
14.3.3 地方調(diào)控政策概述
14.3.4 2011-2012年房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開
14.3.5 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策綜述
14.4 “國(guó)十一條”解讀
14.4.1 政策背景
14.4.2 政策回顧
14.4.3 政策要點(diǎn)
14.4.4 政策解讀
14.5 “新國(guó)十條”解讀
14.5.1 政策調(diào)控背景
14.5.2 政策出臺(tái)起因
14.5.3 政策要點(diǎn)細(xì)讀
14.5.4 對(duì)市場(chǎng)的影響
14.6 “新國(guó)八條”解讀
14.6.1 新增內(nèi)容
14.6.2 政府監(jiān)管方面
14.6.3 金融政策方面
14.6.4 土地交易方面
14.6.5 交易稅費(fèi)方面
14.7 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
14.7.1 珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)政策盤點(diǎn)
14.7.2 珠海調(diào)整土地增值稅預(yù)征率
14.7.3 珠海調(diào)整房產(chǎn)交易契稅政策
14.7.4 2011-2012年珠海房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境
14.8 中國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
14.8.1 中華人民共和國(guó)土地管理法
14.8.2 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
14.8.3 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
14.8.4 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
14.8.5 中華人民共和國(guó)物權(quán)法
14.8.6 中華人民共和國(guó)建筑法
14.8.7 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
14.8.8 物業(yè)管理?xiàng)l例
14.9 珠海房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)介紹
14.9.1 珠海市土地管理?xiàng)l例
14.9.2 珠海市國(guó)有土地閑置費(fèi)征收實(shí)施辦法
14.9.3 珠海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
14.9.4 珠海市物業(yè)管理?xiàng)l例
14.9.5 珠海市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見
附錄：
附錄一：珠海市住房建設(shè)規(guī)劃（2010-2012）
圖表摘要（WOKI）：
圖表 2007-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表 2009-2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表 2009-2012年商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表 2009-2012年七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表 2009-2012年七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表 2008-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表 2010-2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表 2010-2012年商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表 2010-2012年七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表 2010-2012年七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表 2010-2012年廣州地方政府政策一覽表
圖表 2010-2012年廣州十區(qū)土地出讓性質(zhì)比例
圖表 2010-2012年廣州十區(qū)土地出讓金分布
圖表 2003-2012年廣州十區(qū)住宅用地成交情況
圖表 2003-2012年廣州十區(qū)住宅用地樓面地價(jià)情況
圖表 2006-2012年廣州商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系
圖表 2006-2012年廣州商品住宅成交金額與成交均價(jià)走勢(shì)
圖表 2010-2012年廣州商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系
圖表 2010-2012年廣州市商品住宅市場(chǎng)成交關(guān)系
圖表 2010-2012年廣州各區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系
圖表 2010-2012年廣州各區(qū)商品住宅成交面積占比
圖表 2010-2012年廣州各區(qū)商品住宅成交金額與均價(jià)
圖表 2010-2012年越秀區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年越秀區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年荔灣區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年荔灣區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年天河區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年天河區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年白云區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年白云區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年海珠區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年海珠區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年黃埔區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年黃埔區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年蘿崗區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年蘿崗區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年南沙區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年南沙區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年花都區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年花都區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年番禺區(qū)商品住宅市場(chǎng)供求情況
圖表 2010-2012年番禺區(qū)商品住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年廣州市存量房屋市場(chǎng)成交情況
圖表 近年來廣州市一手住宅市場(chǎng)與二手住宅市場(chǎng)成交情況
圖表 2010-2012年廣州二手住宅成交情況
圖表 2010-2012年廣州各區(qū)二手住宅套均成交價(jià)格
圖表 2010-2012年廣州二手住宅市場(chǎng)需求情況
圖表 2010-2012年廣州二手住宅買家戶籍分布情況
圖表 2010-2012年廣州二手樓市一次性付款購(gòu)房比例
圖表 2006-2012年廣州二手住宅租賃均價(jià)
圖表 2010-2012年廣州二手寫字樓買賣成交情況
圖表 2008-2012年廣州市甲級(jí)寫字樓重要板塊租金情況
圖表 2008-2012年廣州市甲級(jí)寫字樓租金季度走勢(shì)
圖表 2010-2012年廣州二手商鋪買賣成交情況表
圖表 經(jīng)濟(jì)周期理論（一）
圖表 經(jīng)濟(jì)周期理論（二）
圖表 房地產(chǎn)景氣循環(huán)和經(jīng)濟(jì)周期的關(guān)系
圖表 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期中四個(gè)階段
圖表 美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
圖表 日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
圖表 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期
圖表 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變過程的時(shí)段劃分
圖表 建市以來珠海人均地區(qū)生產(chǎn)總值情況
圖表 西蒙.庫(kù)茲涅茨三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段關(guān)系
圖表 建市以來珠海三次產(chǎn)業(yè)比重變動(dòng)情況
圖表 規(guī)劃建設(shè)用地平衡表
圖表 1998-2012年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資額
圖表 1998-2012年珠海房地產(chǎn)開發(fā)房屋施工及住宅施工面積
圖表 1998-2012年珠海市房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積及銷售額表
圖表 1998-2012年珠海市房地產(chǎn)開發(fā)銷售面積及銷售額圖例
圖表 2007-2012年珠海房地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表 2007-2012年珠海商品房可供預(yù)售情況
圖表 2008-2012年香洲區(qū)商品房預(yù)購(gòu)均價(jià)
圖表 2011-2012年上半年珠海在售項(xiàng)目類型分布情況
圖表 2011-2012年珠海市上半年各區(qū)域在售樓盤分布情況
圖表 2011-2012年珠海樓市上半年樓盤每月開盤情況
圖表 2011-2012年珠海上半年開盤樓盤區(qū)域分布情況
圖表 2011-2012年上半年珠海香洲區(qū)取得預(yù)售證樓盤面積統(tǒng)計(jì)情況
圖表 2007-2012年珠海市國(guó)有土地出讓情況
圖表 2006-2012年珠海市國(guó)有土地出讓情況
圖表 2005-2012年珠海市國(guó)有土地出讓情況
圖表 2007-2012年珠海商住用地成交情況
圖表 2007-2012年珠海商業(yè)辦公用地政府出讓及成交情況
圖表 2005-2012年珠海市各區(qū)域住宅（商住）用地政府出讓面積
圖表 2005-2012年珠海市各區(qū)域商業(yè)及辦公用地政府出讓面積
圖表 2005-2012年珠海市政府出讓住宅（商�。┯玫氐某山粌r(jià)格
圖表 2005-2012年珠海市政府出讓商業(yè)及辦公用地的成交價(jià)格
圖表 2008-2012年珠海土地出讓情況總表
圖表 2008-2012年珠海土地轉(zhuǎn)讓情況總表
圖表 2008-2012年珠海土地交易情況總表
圖表 2005-2012年珠海出讓土地成交情況
圖表 2009-2012年珠海土地供應(yīng)情況
圖表 2009-2012年珠海土地交易情況
圖表 2008-2012年珠江三角洲地區(qū)商業(yè)用途地價(jià)與全國(guó)及其他地區(qū)對(duì)比圖
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)與全國(guó)及其他地區(qū)對(duì)比圖
圖表 2008-2012年珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)增長(zhǎng)率
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)增長(zhǎng)率與全國(guó)及其他地區(qū)對(duì)比圖
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)及主要城市各用途地價(jià)水平
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)主要城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)主要城市各季度各用途地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率示意圖
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)各季度各用途地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率示意圖
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)主要城市地價(jià)與房?jī)r(jià)比值表
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)主要城市居住地價(jià)增長(zhǎng)率與房屋租賃價(jià)格增長(zhǎng)率對(duì)比表
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)主要城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率對(duì)比圖
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)主要城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率與固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率對(duì)比圖
圖表 2010-2012年珠江三角洲地區(qū)主要城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率與房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率對(duì)比圖
圖表 2010-2012年第三季度珠海各類用途的地價(jià)水平值
圖表 消費(fèi)者對(duì)于樓盤附近名校作為賣點(diǎn)的看法
圖表 2009-2012年珠海商品住宅開發(fā)與經(jīng)營(yíng)情況
圖表 2004-2012年珠海商品住宅施工面積變化情況
圖表 2009-2012年珠海商品住宅開發(fā)與經(jīng)營(yíng)情況
圖表 2008-2012年珠海商品住宅預(yù)售面積變化情況
圖表 2009-2012年珠海商品住宅經(jīng)營(yíng)情況
圖表 2003-2012年珠海市商品住宅銷售面積變化
圖表 2003-2012年珠海市商品住宅銷售額變化
圖表 2009-2012年各月珠海商品住宅成交量比較
圖表 珠海市2009-2012年各區(qū)域交易面積及所占比例
圖表 2009-2012年珠海市各區(qū)住宅成交情況
圖表 2003-2012年珠海市商品住宅銷售均價(jià)變化
圖表 2009-2012年珠海香洲區(qū)月度商品房預(yù)購(gòu)均價(jià)
圖表 2009-2012年珠海各區(qū)商品房預(yù)購(gòu)價(jià)格對(duì)比
圖表 2009-2012年珠海二手住房交易情況
圖表 2009-2012年各月珠海二手住房交易量
圖表 2009-2012年各月珠海二手房成交均價(jià)
圖表 2009-2012年珠海市香洲區(qū)新增可預(yù)售住宅供應(yīng)套數(shù)統(tǒng)計(jì)
圖表 2009-2012年香洲區(qū)新增可預(yù)售住宅各區(qū)域供應(yīng)比例
圖表 2009-2012年香洲區(qū)新增可預(yù)售住宅各區(qū)域\月度供應(yīng)量
圖表 2009-2012年香洲區(qū)新增可預(yù)售住宅供應(yīng)平均戶型面積
圖表 2009-2012年珠海市香洲區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)（套數(shù)比）
圖表 2010-2012年珠海住宅開發(fā)與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)
圖表 2010-2012年珠海二手住房交易數(shù)據(jù)
圖表 2007-2012年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況
圖表 2008-2012年四大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)及甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)對(duì)比
圖表 2006-2012年北京、上海外資整體收購(gòu)金額
圖表 2009-2012年第三季度北京樓市住宅項(xiàng)目與商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比
圖表 2010-2012年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
圖表 2010-2012年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷售面積及增速
圖表 2010-2012年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓銷售額及增速
圖表 2007-2012年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表 2008-2012年珠海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售數(shù)據(jù)
圖表 2008-2012年珠海商業(yè)地產(chǎn)可供預(yù)售情況
圖表 2007-2012房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站訪問變化趨勢(shì)
圖表 2009-2012年華發(fā)股份主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表 2009-2012年華發(fā)股份非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表 2009-2012年華發(fā)股份主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表 2009-2012年華發(fā)股份主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表 2008-2012年華發(fā)股份主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表 2009-2012年世榮兆業(yè)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表 2009-2012年世榮兆業(yè)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表 2009-2012年世榮兆業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表 2009-2012年世榮兆業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表 2008-2012年世榮兆業(yè)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表 2008-2012年世榮兆業(yè)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表 2009-2012年格力地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表 2009-2012年格力地產(chǎn)非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表 2009-2012年格力地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表 2009-2012年格力地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表 2008-2012年格力地產(chǎn)主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表 2008-2012年格力地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表 2009-2012年中珠控股主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
圖表 2009-2012年中珠控股非經(jīng)常性損益項(xiàng)目及金額
圖表 2009-2012年中珠控股主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)情況
圖表 2009-2012年中珠控股主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況
圖表 2008-2012年中珠控股主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表 2008-2012年中珠控股主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
圖表 2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司盈利能力指標(biāo)分析
圖表 2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)分析
圖表 2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)分析
圖表 2009-2012年珠海房地產(chǎn)行業(yè)上市公司償債能力指標(biāo)分析
圖表 2009-2012年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資額
圖表 2011-2012年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源
圖表 2008-2012年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資來源與投向情況
圖表 2008-2012年珠海各區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況
圖表 2009-2012年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資來源與投向情況
圖表 2009-2012年珠海各區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表 2010-2012年珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表 基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力影響因素
圖表 基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力影響因素細(xì)分圖
圖表 我國(guó)房地產(chǎn)金融一級(jí)市場(chǎng)體系
圖表 基于融資能力的房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力影響因素體系
圖表 2009-2012年中央政府公布的關(guān)鍵政策（一）
圖表 2009-2012年中央政府公布的關(guān)鍵政策（二）
圖表 2009-2012年中央調(diào)控政策一覽
圖表 2010-2012年地方調(diào)控政策一覽
圖表 珠海市國(guó)有土地閑置費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
圖表 2011-2012年保障性住房建設(shè)年度計(jì)劃
圖表 2011-2012年商品住房建設(shè)年度計(jì)劃
萬基國(guó)際咨詢業(yè)務(wù)：行業(yè)分析報(bào)告 市場(chǎng)研究報(bào)告 細(xì)分市場(chǎng)研究 市場(chǎng)調(diào)研
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