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報告簡介
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報告目錄
2012-2018年中國房地產信托行業(yè)投資前景預測報告
第一章 房地產信托相關概述
1.1 信托的介紹
1.1.1 信托的定義
1.1.2 信托的基本特征
1.1.3 信托的基本原理
1.2 房地產信托的概念闡釋
1.2.1 房地產信托的定義
1.2.2 房地產信托的含義
1.2.3 房地產信托與REITs的區(qū)別
1.3 房地產信托的主要種類及特點
1.3.1 抵押貸款型
1.3.2 股權投資型
1.3.3 組合投資型
1.3.4 權益投資型
1.4 房地產信托的內容、模式及作用
1.4.1 房地產信托經營業(yè)務內容
1.4.2 房地產信托運作流程模式
1.4.3 房地產信托的作用
第二章 房地產信托業(yè)的發(fā)展環(huán)境
2.1 宏觀經濟環(huán)境
2.1.1 2009年中國經濟發(fā)展概況
2.1.2 2010年中國經濟發(fā)展概況
2.1.3 2011年中國經濟發(fā)展概況
2.1.4 2012年中國經濟發(fā)展概況
2.2 房地產市場現(xiàn)狀
2.2.1 2009年中國房地產行業(yè)運行狀況
2.2.2 2010年中國房地產行業(yè)運行狀況
2.2.3 2011年中國房地產行業(yè)運行狀況
2.2.4 2012年中國房地產市場運行狀況
2.3 信托融資對房地產業(yè)的影響
2.3.1 減小對銀行過度依賴及落實利于調控
2.3.2 疏導房地產市場投資性需求
2.3.3 緩解外資直接進入我國房地產市場的壓力
2.3.4 成為券商和信托公司業(yè)務創(chuàng)新的新渠道
第三章 世界房地產信托的發(fā)展分析
3.1 國外房地產信托的發(fā)展概述
3.1.1 美國房地產信托的發(fā)展過程
3.1.2 日本房地產信托的發(fā)展概述
3.1.3 國外房地產信托健康發(fā)展條件
3.1.4 國外房地產信托發(fā)展的主要經驗
3.2 國外房地產信托經營的發(fā)展模式
3.2.1 現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
3.2.2 美國的房地產投資信托
3.2.3 德國的房地產信托
3.2.4 日本的土地信托
3.3 國外房地產信托發(fā)展對中國的啟示
3.3.1 重視法律法規(guī)建設的基礎作用
3.3.2 重視機構投資者的參與和支持
3.3.3 創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
3.3.4 完善專業(yè)管理隊伍建設是必要前提
3.3.5 正視房地產信托的作用
第四章 2012年中國房地產信托的發(fā)展分析
4.1 中國房地產信托的發(fā)展綜述
4.1.1 我國房地產信托的引入
4.1.2 中國發(fā)展房地產信托的必要性
4.1.3 中國房地產信托的發(fā)展特征
4.1.4 中國房地產信托快速發(fā)展的原因
4.2 2009-2010年中國房地產信托的發(fā)展
4.2.1 2009年中國房地產信托市場發(fā)展狀況
4.2.2 2009年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展特點
4.2.3 2010年中國房地產信托市場發(fā)展狀況
4.2.4 2010年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展特點
4.3 2011-2012年中國房地產信托的發(fā)展
4.3.1 2011年中國房地產信托市場發(fā)展狀況
4.3.2 2011年中國房地產信托行業(yè)發(fā)展特點
4.3.3 2012年房地產信托市場發(fā)展狀況
4.3.4 2012年房地產信托行業(yè)發(fā)展特點
4.4 房地產信托存在的問題
4.4.1 房地產信托面臨的主要問題
4.4.2 中國房地產信托存在的不足
4.4.3 我國房地產信托法律法規(guī)尚不健全
4.4.4 我國房地產信托經營尚待解決的問題
4.5 房地產信托發(fā)展的對策
4.5.1 中國房地產信托存在風險的防治
4.5.2 我國房地產信托經營管理模式的選擇
4.5.3 中國房地產信托發(fā)展需重視的問題
4.5.4 我國房地產信托發(fā)展建議
第五章 房地產信托投資基金（REITs）
5.1 REITs的基本概述
5.1.1 房地產投資信托基金的定義
5.1.2 REITs的分類
5.1.3 REITs融資的優(yōu)勢分析
5.1.4 現(xiàn)階段我國推行REITs的積極意義
5.2 中國REITs發(fā)展概況
5.2.1 淺析房地產投資信托基金的市場定位
5.2.2 我國發(fā)展REITs的產品模式選擇
5.2.3 我國REITs試點拉開帷幕
5.2.4 REITS助中小投資者投資房地產
5.3 中國REITs的運作模式探索
5.3.1 國外REITs運行模式分析
5.3.2 國內基本運行模式選擇
5.3.3 本土REITs的整體運行框架
5.3.4 國內REITs的組建
5.4 中國房地產信托投資的問題與對策
5.4.1 我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
5.4.2 制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
5.4.3 我國REITs發(fā)展思路建議
5.4.4 加快本土REITs發(fā)展的政策舉措
第六章 房地產信托融資分析
6.1 中國房地產信托融資概況
6.1.1 中國房地產信托融資正當時
6.1.2 2011年以來房地產信托融資利率大幅上升
6.1.3 我國房企信托融資面臨的處境
6.1.4 房地產信托融資成本一路上升
6.2 房地產信托融資的風險
6.2.1 房地產項目本身運作風險
6.2.2 房地產行業(yè)系統(tǒng)性風險
6.2.3 合規(guī)性風險
6.2.4 房地產信托只是補充作用
6.3 房地產信托融資的案例分析
6.3.1 中信盛景星耀地產基金集合信托計劃
6.3.2 北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
6.3.3 榮盛發(fā)展的城中村改造項目
6.3.4 天津房地產信托融資現(xiàn)實情況
第七章 房地產信托投資分析
7.1 投資機遇
7.1.1 國內房地產信托具備投資優(yōu)勢
7.1.2 房地產信托投資有所放寬
7.1.3 房地產調控為信托產品市場帶來機遇
7.1.4 房地產信托產品收益相對較高
7.2 投資動態(tài)
7.2.1 基金化房地產信托產品受投資者青睞
7.2.2 房地產信托轉向股權投資等資金運用方式
7.2.3 新安股份2000萬投資房地產信托
7.2.4 銀信合作房地產信托產品較為安全
7.3 投資風險
7.3.1 房地產信托投資者需注意高風險
7.3.2 投資房地產信托產品要有風險意識
7.3.3 房地產業(yè)政策調控前景不明
7.3.4 投資房產信托產品需考慮流動性風險
7.4 投資建議
7.4.1 投資者不能只關注投資預期收益
7.4.2 挑選知名度高口碑好的信托公司
7.4.3 房地產信托產品的選擇
7.4.4 關注房地產信托的產品結構
第八章 房地產信托發(fā)展的政策背景
8.1 近年房地產信托監(jiān)管政策
8.1.1 《關于加強信托公司房地產信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》
8.1.2 《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》
8.1.3 《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》
8.1.4 《信托公司凈資本管理辦法》
8.1.5 《信托公司管理辦法》
8.1.6 《中華人民共和國信托法》
8.1.7 信托公司私人股權投資信托業(yè)務操作指引
8.2 《房地產信托業(yè)務風險提示通知》解讀
8.2.1 《關于信托公司房地產信托業(yè)務風險提示的通知》發(fā)布
8.2.2 銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷
8.2.3 《通知》的主要內容
8.2.4 銀監(jiān)會對房地產信托業(yè)務的監(jiān)管方向和措施
8.3 房地產信托發(fā)展的政策建議
8.3.1 為實施運作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
8.3.2 加快培養(yǎng)大量的機構投資者
8.3.3 完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
8.3.4 建立信托企業(yè)信用制度
8.3.5 健全信息披露制度
第九章 2012-2018年中國房地產信托的前景趨勢
9.1 2012-2018年中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
9.1.1 中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
9.1.2 2012年中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預測
9.1.3 信托公司將專注本源塑造強勢品牌
9.1.4 我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析
9.2 2012-2018年中國房地產信托的發(fā)展前景及趨勢
9.2.1 中國房地產信托發(fā)展?jié)摿Υ?
9.2.2 我國房地產信托仍具發(fā)展空間
9.2.3 2012-2018年中國房地產信托市場預測分析
9.2.4 我國房地產信托融資通道監(jiān)管可能升級
圖表摘要（WOKI）：
圖表：2005-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2012年中國月度CPI、PPI指數走勢圖
圖表：2005-2012年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2012年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數走勢圖
圖表：2010.12-2011.12年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表：2005-2012年我國全社會固定投資額走勢圖（2012年不含農戶）
圖表：2005-2012年我國財政收入支出走勢圖 單位：億元
圖表：2005-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2012年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2012年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2012年70個大中城市房屋及新建商品住宅銷售價格漲跌幅度（月度同比）
圖表：2006-2012年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數
圖表：2006-2012年年末國家外匯儲備及其增長速度
圖表：2006-2012年財政收入及其增長速度
圖表：2012年我國固定資產投資（不含農戶）同比增速
圖表：2012年我國房地產開發(fā)投資同比增速
圖表：其他指標環(huán)比數據表
圖表：2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表：2008年5月-2009年12月全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖
圖表：2009年1月-2010年12月全國房地產開發(fā)景氣指數趨勢圖
圖表：2010年1-12月房地產開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數
圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下）
圖表：2008-2012年國房景氣指數
圖表：2008-2012年房地產開發(fā)投資及增速
圖表：2012年房地產市場資金來源結構
圖表：2008-2012年房地產銷售情況
圖表：2011-2012年3月房地產開發(fā)投資增速
圖表：2012年1-3月東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況
圖表：2012年1-3月東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資總量及增速
圖表：2011-2012年3月全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表：2011-2012年3月全國商品房銷售面積增速
圖表：2011-2012年3月全國商品房銷售額增速
圖表：2012年1-3月東中西部地區(qū)房地產銷售情況
圖表：2011-2012年3月全國房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速
圖表：2012年1-3月份全國房地產行業(yè)運行數據
圖表：2012年房地產信托總體發(fā)行情況表
圖表：2012年房地產信托月度發(fā)行情況表
圖表：2010年7月-2012年12月房地產信托發(fā)行走勢圖
圖表：2010年7月-2012年12月房地產信托發(fā)行規(guī)模占比走勢圖
圖表：2010年7月-2012年12月信托產品平均預期年收益率表
圖表：2010年7月-2012年12月各領域信托產品平均年收益率走勢圖
圖表：2012年一季度房地產信托發(fā)行情況表
圖表：2012年一季度發(fā)行的集合信托的各種運用方式占比（按資金規(guī)模）
圖表：2012年一季度房地產信托月度發(fā)行情況
圖表：2010年10月-2012年3月房地產信托發(fā)行走勢圖
圖表：2012年1月-2012年3月信托產品平均預期年收益率表
圖表：2012年1月-2012年3月各領域信托產品平均年收益率走勢圖
圖表：略……
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